Điều kiện vay vốn mua, thuê, nhà ở xã hội

 Theo dự thảo, đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 củaLuật nhà ở.

Dự thảo nêu rõ, tiền vay được sử dụng vào mục đích mua nhà ở xã hội hoặc xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở.

Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, điều kiện được vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội như sau:

Đối với cá nhân, hộ gia đình vay vốn để mua nhà ở xã hội phải đảm bảo những điều kiện sau: 1- Thực hiện gửi tiền tiết kiệm tại Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) trong thời gian tối thiểu 6 tháng cho đến khi có số dư tiền gửi đủ đáp ứng phần vốn tự có, cùng với số tiền vay tối đa tại NHCSXH theo quy định để đảm bảo thanh toán tiền mua nhà theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết với chủ đầu tư; 2- Có đầy đủ hồ sơ chứng minh theo quy định; 3- Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH; 4- Có đề nghị vay vốn để mua nhà ở xã hội, trong đó cam kết cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để mua nhà ở xã hội; 5- Có hợp đồng mua hoặc hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của pháp luật; 6- Thực hiện các quy định về bảo đảm tiền vay theo quy định của NHCSXH. Trường hợp thế chấp bằng tài sản hình thành từ vốn vay thì NHCSXH, chủ đầu tư và người vay vốn phải ký kết thỏa thuận ba bên quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay.

Cá nhân, hộ gia đình vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm tại NHCSXH trong thời gian tối thiểu 6 tháng cho đến khi có số dư tiền gửi đủ đáp ứng phần vốn tự có, cùng với số tiền vay tối đa tại NHCSXH theo quy định để đảm bảo chi phí của dự toán xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Bên cạnh đó, phải có hộ khẩu thường trú tại nơi xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình được UBND cấp xã xác nhận; có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH; có cam kết cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng về nhà ở xã hội; có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở; có thiết kế, dự toán, giấy phép xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, thực hiện các quy định về bảo đảm tiền vay theo quy định của pháp luật.

Thời hạn vay tối đa 15 năm

Theo dự thảo, mức cho vay tối đa khi mua, thuê mua nhà ở xã hội bằng 70% giá trị Hợp đồng mua – bán hoặc hợp đồng cho thuê mua nhà ở xã hội. Lãi suất vay sẽ do Thủ tướng Chính phủ quyết định từng thời kỳ theo đề nghị của Hội đồng quản trị NHCSXH.

Thời hạn vay tối đa 15 năm. Thời hạn trả gốc và lãi tiền vay được đề xuất như sau: Cá nhân, hộ gia đình vay vốn thực hiện trả gốc và lãi theo định kỳ hàng tháng, số tiền trả nợ gốc mỗi tháng bằng số tiền vay chia đều cho số tháng phải trả nợ gốc; đối với cá nhân, hộ gia đình vay vốn mua nhà ở xã hội: thực hiện trả gốc và lãi tiền vay kể từ tháng đầu tiên nhận tiền vay; đối với  cá nhân, hộ gia đình vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình: thực hiện trả nợ gốc và lãi kể từ tháng thứ 6 trở đi.

Mời bạn đọc xem toàn văn dự thảo và góp ý tại đây.

 SGC Navi Law