Thủ tục giao, cho thuê đất tại cảng hàng không, sân bay

Ảnh minh họa

Theo dự thảo, tổ chức, cá nhân đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận dự án hoặc chủ trương đầu tư xây dựng công trình tại cảng hàng không, sân bay theo quy định của pháp luật có nhu cầu sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay gửi 1 bộ hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất trực tiếp hoặc qua hệ thống bưu điện đến Cảng vụ hàng không.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định, Cảng vụ hàng không có trách nhiệm thẩm định hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất, báo cáo Cục Hàng không Việt Nam. Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được báo cáo của Cảng vụ hàng không, Cục Hàng không Việt Nam ban hành văn bản chấp thuận hoặc thông báo bằng văn bản lý do từ chối chấp thuận cho Cảng vụ hàng không.

Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận của Cục Hàng không Việt Nam, Cảng vụ hàng không ban hành quyết định giao đất, tiến hành bàn giao đất cho người sử dụng đất đối với đất giao hoặc ban hành quyết định cho thuê đất và gửi hồ sơ cho thuê đất đối với đất thuê cho cơ quan thuế của địa phương để xác định đơn giá thuê đất.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ cho thuê đất từ Cảng vụ hàng không, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo đơn giá thuê đất bằng văn bản cho Cảng vụ hàng không. Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận văn bản thông báo đơn giá thuê đất của cơ quan thuế, Cảng vụ hàng không ký hợp đồng cho thuê đất với người sử dụng đất, tiến hành bàn giao đất.

Dự thảo nêu rõ, việc cho thuê, gia hạn thời hạn cho thuê đất được thực hiện trên cơ sở quy hoạch chi tiết cảng hàng không, sân bay và nhu cầu sử dụng đất của tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại thời điểm hết hạn thuê đất. Trước khi hết hạn thuê đất tối thiểu là 6 tháng, tổ chức, cá nhân sử dụng đất có nhu cầu gia hạn thời gian thuê đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn thời gian thuê đất đến Cảng vụ hàng không. Thủ tục gia hạn cho thuê đất được thực hiện theo quy định về thủ tục cho thuê đất.

Tính tiền thuê đất

Theo dự thảo, Cảng vụ hàng không cung cấp cho cơ quan thuế hồ sơ cho thuê đất tại cảng hàng không, sân bay, bao gồm cả số tiền ứng trước để bồi thường, giải phóng mặt bằng do tổ chức, cá nhân theo phương án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt nếu có.

Đơn giá thuê đất cảng hàng không, sân bay được ổn định 5 năm tính từ thời điểm được Cảng vụ hàng không ra quyết định cho thuê đất. Trước khi hết thời gian ổn định đơn giá thuê đất 60 ngày, Cảng vụ hàng không thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế để điều chỉnh lại đơn giá thuê đất. Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của Cảng vụ hàng không, cơ quan thuế xác định lại đơn giá thuê đất và thông báo bằng văn bản cho Cảng vụ hàng không. Trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan thuế, Cảng vụ hàng không điều chỉnh lại đơn giá thuê đất trong hợp đồng thuê đất đối với tổ chức, cá nhân thuê đất tại cảng hàng không, sân bay.

Đối với trường hợp chưa có quyết định cho thuê đất, hợp đồng thuê đất nhưng đang sử dụng đất cảng hàng không, sân bay vào mục đích thuộc đối tượng phải thuê đất theo quy định của Luật Đất đai thì Cảng vụ hàng không hướng dẫn các tổ chức, cá nhân đang sử dụng đất cảng hàng không, sân bay xác định diện tích hiện trạng sử dụng đất và cung cấp cho cơ quan thuế của địa phương để áp dụng đơn giá thuê đất hàng năm.

Nộp tiền thuê đất trước ngày 1/10 hàng năm

Trước ngày 1/9 hàng năm, Cảng vụ hàng không thông báo nộp tiền thuê đất trực tiếp cho tổ chức, cá nhân phải nộp tiền thuê đất. Năm nộp tiền thuê đất tính theo năm dương lịch, từ ngày 1/1 đến hết ngày 31/12 hàng năm.

Tổ chức, cá nhân thuê đất căn cứ vào thông báo nộp tiền thuê đất của Cảng vụ hàng không nộp tiền tại địa điểm đã ghi trong thông báo nộp tiền thuê đất. Thời hạn nộp tiền trước ngày 1/10 hàng năm. Đối với trường hợp thuê đất mới mà thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất phải nộp của năm đầu tiên sau ngày 1/10 thì Cảng vụ hàng không ra thông báo nộp tiền thuê đất cho thời gian còn lại của năm. Quá thời hạn nộp tiền thuê đất mỗi kỳ nộp tiền ghi trên thông báo của Cảng vụ hàng không, tổ chức, cá nhân thuê đất phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Cảng vụ hàng không chuyển tiền thuê đất của các tổ chức, cá nhân thuê đất đến cơ quan thuế của địa phương trước ngày 31/10 hàng năm.

Bộ Giao thông vận tải đang lấy ý kiến góp ý dự thảo này trên Cổng Thông tin điện tử của Bộ.